רמת גן | נדל"ן ברמה גבוהה

אם היה ברור שרמת גן היא עיר אפרורית ומלכת הנדל"ן היא תל אביב – חשבו שוב. בשנים האחרונות רמת הפכה להיות מלכת המגדלים של ישראל ושל איזור המרכז, פיסת נדל"ן יקרה מאד. בינייני משרדים ברמת גן עולים היום לא פחות מתל אביב! 

רמת גן בונה לגובה

הסיבה שבונים לגובה היא חוסר במקום בדומה לתל אביב – וזאת בניגוד לערים שכנות אחרות של תל אביב כמו גבעתיים, חולון ובת ים. היזמים אומרים כי הטרנד הזה ימשך עוד הרבה זמן. אביב, גינדי החזקות, נווה גד, אוסיף, אשדר, אזורים ואפריקה ישראל כולן מקימות בניינים ברמת גן. יש למעלה מ-10 מגדלי מגורים שמוקמים כעת בעיר.

הגבול בין רמת גן לתל אביב מטושטש לגמרי, בטח מבחינת בנייה. המחיר של מ"ר שטח עולה 12,000 שקל – במקום 5,000 של לפני כמה שנים. ברמת גן מגדלים רבים – לדוגמה בינייני משרדים בבורסה, השירותים ברמת גן זולים יותר מאשר בתל אביב, אבל הרמה דומה, אז למה לא בעצם? העירייה אוהבת את הקונספט: יש צמיחה גדולה בעיר הוותיקה, ויש בה כמעט 200,000 תושבים, אז למה לא לבנות לגובה? (התושבים אוהבים את זה קצת פחות)...

דוגמאות למגדלים חשובים ברמת גן

1. משרדים למכירה בבסר: מדובר על מגדלים ליד קניון איילון (3). נוף אורבאני יפה מאד, המשקיף לאזור התעשייה של רמת החייל, בני ברק, תל אביב, ו-אצטדיון רמת גן. מדובר בפרויקט מבוקש מאד לנדל"ן מכל הסוגים – בעיקר מכירה / השכרה לעסקים. מדובר על מגדלים של מעל 20 קומות, 1100 מ"ר כל קומה (לפעמים גם 1400, תלוי במגדל). בכניסה יש מסעדות, סנדוויצ'ים, ארומה, גלידה טובה ואפילו חנויות רהיטים.
2.  משרדים להשכרה בבורסה

יועצי נדלן עסקי באינטרנט

בשנים האחרונות פורח ענף יועצי נדלן עסקי באינטרנט. עד לפני מספר שנים אפשר היה לקנות דירה / משרד רק באמצעות מתווך פיזי. לאט-לאט חדרו עסקי ההשכרה לרשת והיום המכירה והקנייה של משרדים ודירות הן כמעט לגמרי באינטרנט!

עורכי דין, מתווכים, קבלנים ושמאים – כולם התחילו לעבוד דרך האינטרנט. יועצי נדלן עסקי הקימו אתרים שבהם הם מציעים להשכרה משרדים מכל הסוגים בכל רחבי הארץ וגם בעולם. הרשת הפכה הכל לשקוף, ברור ומהיר יותר: יש תמונות, וידאו והכול ברור מראש. אין הפתעות. אפילו המחיר למטר מרובע. קל יותר להיכנס למשרד הרצוי.

האינטרנט במרכז מהפכת הנדל"ן

האינטרנט יכול כיום לתמוך ברוכשים והשוכרים באופן מלא: מהחיפוש, דרך הסינון ועד הליווי במכירה. הוא יכול ללוות עסקת קרקע מההתחלה ועד הסוף: הרקע ההיסטורי, מעמד משפטי, בירור מצב הנכס, נטילת משכנתא, בדיקה בספר החוקים, מיסוי מקרקעין ועוד. אפשר למצוא את הכל דרך האינטרנט היום - לוחות חיפוש, אתרי חברות בנייה, מתווכים, פורומים, אתרים של גופים ממסדיים ורשויות, שמאים, עורכי דין, קטעי עיתונות, אתרים לעיצוב ואדריכלות – וככה אפשר פשוט לדעת הכל מראש על הנכס שמעניין אתכם. האינטרנט הוא מאגר עצום של נכסים לקנייה / מכירה, מתעדכן בזמן אמת וכל הזמן. הקבלנים מבינים שכדי למכור – זקוקים לאתר אינטרנט.


למי שרוצה למצוא נדל"ן במחירים שיותר נוחים לכיס אפשר להצפין קצת לעיריית חדרה ועיריית נתניה.

מגדלים ברמת גן | עיר ללא הפסקה

רמת גן הפכה לעיר שוקקת חיים מבחינת נדל"ן. יש בה הרבה מאד מגדלים חדשים ואפילו את מגדל המשרדים הגבוה ביותר בארץ, 250 מטר גובה. המגדלים מאכלסים בתי עסק וחברות רבות – דבר שמעניק לה גם רמת חיים גבוהה (ארנונה = כסף לציבור), פיתוח תשתית וגם שיפור ברמת העסקים, הרי גם שוכרי המשרדים צריכים לאכול צהריים איפשהו לא?

דוגמאות למשרדים באזור רמת גן

1. באבא הלל ברמת גן שוכן מגדל ששון חוגי. מדובר על מגדל מודרני וחדיש, קרוב למגדל משה אביב, שהוא המגדל הגבוה בארץ. במגדל לובי מרהיב ויפיפה, כיכר להולכי רגל, וגינה מטופחת. יש 21 קומות בבניין, כל אחת בגודל של 1200 מ"ר. הבניין הוקם על ידי יסקי מור סיוון – ונבנה ב-2009. אם אתם מחפשים משרדים גדולים ומרווחים, החל מ-300 מ"ר, המגדל הזה עבורכם בדיוק.
2.  גם כן אבא הלל אפשר למצוא את בית סילבר. יש בו 16 קומות של 900 מ"ר.
3. בבורסה ברמת גן שוכן  מגדל גיבור ספורט. מדובר במגדל מפואר במיוחד, קרוב לשרתון סיטי טאוור, רכבת מרכז ואיילון. בבניין 30 קומות, 1300 מ"ר כל אחת. הבניין וותיק יחסית והוקם על ידי ניר שוורץ ב-2000. אפשר לשכור בו משרדים קטנים יחסית של מאה מטר מרובע.
4. ליד שנקר נמצא בית שאפ. מדובר על מגדל יפה מאד, 22 קומות של 900 מ"ר. המיקום שלו מושלם, והוא וותיק ומטופח (בן 13). אפשר להשכיר בו משרדים קטנים של החל משמונים מטר מרובע.
5. המגדל הוותיק ביותר באזור הוא בית עורק. מדובר בבניין משנת 1996, שנבנה על ידי מור יסקי סיוון. יש בו 16 קומות גדולות של 1000 מ"ר.
6. כמובן המגדל הגבוה בארץ, צומת עלית, פינת ז'בוטינסקי ואבא הלל - מגדל משה אביב. יש בו 30 קומות של 1300 מ"ר, קיים כ-10 שנים.

משרדים למכירה בתל אביב | העירייה מתערבת

דירות בתל אביב, לפי הימים האחרונים, אנחנו כבר רואים שקשה למצוא. למכירה ולהשכרה. אחד האלמנטים שמפריעים לכך הם משרדים למכירה בתל אביב. לא חסרים משרדים – ובכל זאת, דירות רבות הופכות למשרד, דבר שמרגיז מאד את המוחים.

שינוי מדיניות במרכז הארץ

לאחרונה עיריית תל אביב הבינה את הבעיה ואישרה תקנה עירונית שלא מאפשרת לבעלי מקצועות חופשיים להשכיר דירה למטרת עסק בבניין. בגלל שעסקים רבים השתמשו בדירות רגילות בתור משרד, נוצר חוסר, והמחירים לשכירות עלו. התכנית של העירייה מתמקדת בעיקר: ברחובות אבן גבירול, בן יהודה ושד' בן גוריון. אחד האינטרסים המשמעותיים של העירייה לקבע את המצב היה שמשרד בבניין שילם ארנונה גבוהה ביותר = יותר כסף לעירייה, אז למה לשנות? אבל הלחץ עשה את שלו, והמצב שונה.

לא חסרים משרדים למכירה בתל אביב

משרדים למכירה בתל אביב לא חסרים באמת – יש אין ספור כאלו. יש בניינים רבים בכל איזור המרכז, לדוגמה מגדלי בסר ליד קניון איילון או מגדל ששון חוגי. כל המקצועות החופשיים, רופאים, עורכי דין, רואי חשבון, סוכני ביטוח, יכולים לעבוד משם ולא צריכים להשכיר דירות רגילות בבניין. ואכן, לאחרונה חל שינוי במדיניות – דבר שישחרר בתקווה קצת דירות לשכירות.

העירייה עומדת לסרב לבקשות חידוש ארוכות טווח בזמן הקרוב ואנשי המקצוע יאלצו למצוא מקומות חלופיים, כמו מגדלי משרדים בתל אביב. האופציה היחידה להישאר היא אם בעל המקצוע גם גר בדירה שבה הוא עובד.